裝配式裝修技術

讓環境的感覺更美好(hǎo)！

了解裝配式裝修

随著(zhe)工業化的高速發(fā)展，裝修行業也逐漸邁向(xiàng)工業化生産和施工，由此産生一種(zhǒng)新的裝修方式：裝配式裝修。裝配式裝修擺脫了傳統裝修依靠手工技術進(jìn)行現場作業的方式，避免了手藝水平決定裝修質量的局面(miàn)，通過(guò)産業工人按照标準化裝配程序進(jìn)行現場組裝。傳統裝修的現場切割、機械噪音、揚塵、污水、甲醛等給環境帶來不良影響，傳統濕法裝修的牆體空鼓、開(kāi)裂、漏水等質量通病較爲常見。裝配式裝修與傳統裝修的濕法作業相比較，采用幹法施工不但可以避免許多質量通病，同時也使施工過(guò)程更加環保。

社會(huì)層面(miàn)

傳統裝修自然資源消耗較大；建築産業需要向(xiàng)高效能(néng)方向(xiàng)發(fā)展。

符合社會(huì)發(fā)展

行業層面(miàn)

建築行業質量通病多、成(chéng)本高企、方式落後(hòu)、用工成(chéng)本增高。

提升行業效率

市場層面(miàn)

裝配式裝修簡化了裝修流程、提升了裝修品質，從本質上講，符合升級的消費需求。

創造客戶價值

業務背景

2015年以來，國(guó)家層面(miàn)多次出台政策，引導裝配式建築因地制宜地發(fā)展。地方層面(miàn)也裝配式建築發(fā)展制定了相關工作目标，并發(fā)布了多項激勵政策。

中央利好(hǎo)政策持續出台

2015

11月

住建部發(fā)布《建築産業現代化發(fā)展綱要》，2020年裝配式建築占新建築比例20%以上。

2016

2月

國(guó)務院《關于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》，加大政策支持力度，力争用10年左右時間，使裝配式建築占新建建築的比例達到30%。

2016

9月

國(guó)務院《關于大力發(fā)展裝配式建築的指導意見》，未來10年，裝配式建築占新建築比例30%。

2017

3月

住建部印發(fā)《“十三五”裝配式建築行動方案》，到2020年，裝配式建築占新建建築的比例達到15%以上，其中重點推進(jìn)地區（京津冀、長(cháng)三角、珠三角）達到20%以上，常住人口300萬以上的其他城市達到15%。

2018

1月

住建部印發(fā)《裝配式建築評價标準》，裝配式建築裝配率不低于50%

2021

8月

首個裝配式裝修行業标準《裝配式精裝修技術标準》發(fā)布。住房和城鄉建設部發(fā)布的行業标準，标準自2021年10月1日起(qǐ)實施。

地方政府大力推行裝配式建築
北京	2018年裝配式建築占比達20%以上，2020年裝配式建築占比達30%以上
河北	2025年全省裝配式建築占比達30%以上（石家莊城區2020年到40%以上）
吉林	2025年全省裝配式建築占達大30%以上
山東	2025年全省裝配式建築占比達30%以上（青島2025年到40%以上)
河南	2017年全省預制裝配式建築的單體預制化率達到15%以上（鄭州2025年占比達50%以上）
山西	2025年裝配式建築占比達30%以上
陝西	2025年裝配式建築占比達30%以上
甘肅	工業廠房及政府投資部分公共建築全面(miàn)采用裝配式建築
江蘇	2020年裝配式建築占比達30%以上（南京2020年住宅建築成(chéng)品住房交付比例達到50%以上）
上海	2018年外環線以内符合條件的新建民用建築全部采用裝配式
浙江	2020年裝配式建裝占比達30%
安徽	2025年全省裝配式建築占比達30%以上
福建	2025年全省裝配式建築占比達30%以上
江西	2025年全省裝配式建築占比力争達達50%以上
四川	2020年全省裝配式建築占比達30%以上
雲南	2025年全裝配式建築占比達30%以上
湖北	2025 年全省裝配式建築占比達30%以上
湖南	2020年全省市中心式配式建築占比達30%以上
海南	2020年裝配式建築占比達10%
廣東	2020年裝配式建築占比達15%以上，2025年珠三角城市群裝配式建築占比達35%以上

爲落實中央政策要求，各地方政府在制定裝配式建築規模階段性目标的同時，同步出台政策補貼政策。

北京市

裝配率不低于70%且預制率不低于50%時，給予180元/平方米的獎勵資金；對(duì)于自願實施的項目，裝配率不低于50%，且建築高度在60米（含）以下時預制率不低于40%、建築高度在60米以上時預制率不低于20%給予180元/平方米的獎勵資金。

2020.4《北京市裝配式建築、綠色建築、綠色生态示範區項目市級獎勵資金管理暫行辦法》

上海市

符合裝配整體式建築示範的項目，AA等級每平方米補貼60元，AAA等級每平方米補貼100元。

2020.03《上海市建築節能(néng)和綠色建築示範項目專項扶持辦法》

廣東省

2020年底前，裝配式建築占新建比達到15%，政府投資工程占比達到50%；到2025年底前，裝配式建築占新建比例達到35%，政府投資工程占比達到70%。

2017年4月，《廣東省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建築的實施意見》

長(cháng)沙市

從2018年1月1日起(qǐ)，湖南湘江新區、長(cháng)沙高新區、長(cháng)沙經(jīng)開(kāi)區及内五區三環線以内區域，新供地的商品房項目全部采用裝配式技術進(jìn)行建造，單體建築預制裝配率原則上不低于50%。對(duì)湖南湘江新區、長(cháng)沙高新區以及内五區，符合補貼條件的新建裝配式商品房項目，給予其建設單位100元/平方米補貼。

2019.3.19《長(cháng)沙市裝配式建築财政補貼工作實施細則》

重慶市

按照分區推進(jìn)、逐步推廣的原則，大力發(fā)展裝配式混凝土結構、鋼結構及現代木結構建築，力争到2020年全市裝配式建築面(miàn)積占新建建築面(miàn)積的比例達到15%以上，到2025年達到30%以上。同時在用地保障、财稅扶持、商品房預售、科技創新扶持、交通物流等方面(miàn)予以支持。

2017.12.重慶市人民政府辦公廳大力發(fā)展裝配式建築的實施意見渝府辦發(fā)〔2017〕185号

成(chéng)都(dōu)市

裝配率達到國(guó)家裝配式建築A級及以上标準的項目，給予項目3%的容積率獎勵。采用裝配式裝修的項目，在全裝修價格核準時，可在同類同檔次傳統做法全裝修價格的基礎上再上浮5%—10%，推動發(fā)布裝配式裝修部品部件的市場信息價。

2020.05“關于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見”

福建省

2019年，全省裝配式建築占新建建築的建築面(miàn)積比例達到15%，福州、廈門、泉州、漳州市國(guó)有投資的新開(kāi)工部分項目采用裝配式建造，其他設區市應達到50%。同時享有地方政府的用地保證、金融服務、稅費政策、行業扶持等優惠政策

2017.06.07“福建省人民政府辦公廳關于大力發(fā)展裝配式建築的實施意見閩政辦”〔2017〕59 号

浙江省

2016年10月1日起(qǐ)，全省各市、縣中心城區新建住宅，全部實行全裝修和成(chéng)品交付。

2016《關于推進(jìn)綠色建築和建築工業化發(fā)展的實施意見》

江蘇省

到2025年末，新開(kāi)工建築面(miàn)積比例、新建建築裝配化率達到50%，裝飾裝修裝配化率達到60%，新建成(chéng)品住房比例達到50%以上。

2014.10.31《關于推進(jìn)綠色建築和建築工業化發(fā)展的實施意見》

西安市

到2020年，新開(kāi)工建築面(miàn)積比例達到30%以上，逐年提高全市住宅建設項目全裝修率。并在資金補助，土地供應，企業誠信評價，并與招投标、評獎評先、工程擔保等予以支持

2017.5.23《西安市加快推進(jìn)裝配式建築發(fā)展實施方案》

随著(zhe)我國(guó)人口紅利的縮減以及建築工業的技術進(jìn)步，裝配式建築進(jìn)入全面(miàn)發(fā)展期。裝配式裝修作爲其重要組成(chéng)部分，在推動工程品質優化、效率提升、節材降耗等方面(miàn)都(dōu)爲行業帶來深刻變革。

裝配式裝修是用幹法施工，將(jiāng)工廠生産的裝修部品部件、設備管線等在現場進(jìn)行組合安裝的裝修方式。

住建部《裝配式建築評價标準》

評價項		評價要求	評價分值	低分值
主體結（50分）	柱、支撐、承重牆、延性樓闆等豎向(xiàng)承重構件	35%≤比例≤80%	20-30	20
	柱、支撐、承重牆、延性樓闆等豎向(xiàng)承重構件	35%≤比例≤80%	10-20
	柱、支撐、承重牆、延性樓闆等豎向(xiàng)承重構件	35%≤比例≤80%	5
	柱、支撐、承重牆、延性樓闆等豎向(xiàng)承重構件	50%≤比例≤80%	2-5
圍護牆和内隔牆（20分）	非承重維護牆非砌築	比例≥80%	5	10
	圍護牆與保溫、隔熱、裝飾一體化	50%≤比例≤80%	2-5
	内隔牆非砌築	比例≥50%	5
	牆體與管線、裝修一體化	50%≤比例≤80%	2-5
裝修與設備管線（30分）	全裝修	-	6	6
	幹式工法樓（地）面(miàn)	比例≥70%	6	-
	集成(chéng)廚房	70%≤比例≤90%	3-6
	集成(chéng)衛生間	70%≤比例≤90%	3-6
	管線分離	50%≤比例≤70%	4-6

在當前評分标準中，裝配式裝修低需得6分，高可得40分。

來源：《裝配式建築評價标準》（GB/T51129-2017）

裝配式建築得分方案（≥50分）

固定要求	主體結構得分不低于20分；圍護牆和内隔牆不低于10分；全裝修6分
解決方案	利用裝配式建築得分，平均每平方米單價裝配式PC建築高出傳統建築250-350元，鋼結構住宅高于傳統建築350-400元每平米。	利用裝配式裝修，可以在集成(chéng)廚房（6分）、集成(chéng)衛生間（6分）、管線分離（6分）等方面(miàn)進(jìn)行選擇性實施，并且成(chéng)本較傳統裝飾低10-15%，工期對(duì)應縮短30%以上。
在北京市拟出台的新地方标準*中，拟將(jiāng)“主體結構”得分總分降爲45分，低分值降爲15分，將(jiāng)裝修和設備管線提升至35分，低得分增至11分。

*來源：北京市地方标準《裝配式建築評價标準》（報批稿）

與傳統裝修相比，裝配式裝修“重工廠、輕現場”，將(jiāng)傳統的裝修施工邏輯轉變爲工業産品邏輯，具有标準化設計、工業化生産、裝配化施工、信息化協同四大主要特征。

标準化設計

建築設計與裝修設計模數一體化，BIM模型協同設計；驗證建築、設備、管線與飾面(miàn)層合理布局。

工業化生産

裝修材料統一部品化、部品規格統一化、設計标準規範化。

裝配化施工

由産業工人現場裝配，通過(guò)工廠化管理輸出，幹法施工，縮短施工周期。

信息化協同

部品信息統一管理，從測量數據到工廠生産協同，現場安裝進(jìn)度與工程配送協同管理。

核心優勢

綠色健康

傳統裝修：空氣質量合格率僅爲14%，空氣中甲醛超标率爲66%，高達23倍、TVOC超标率爲35%，高達12倍，嚴重影響使用者健康。
裝配式裝修：部品部件原材使用國(guó)家标準的環保材料，零有害物質排放，生态環保無污染，即裝即住。

品質可靠

傳統裝修：手工作業易導緻質量不穩定，針對(duì)空鼓、滲漏、開(kāi)裂、脫落等裝修質量問題投訴率逐年上升。
裝配式裝修：工廠質量監控下統一機具設備加工，備用件标準化，品質可靠，安裝、拆卸、更換方便。

成(chéng)本節約

傳統裝修：工序多、對(duì)工人專業性要求高，總體成(chéng)本較高。
裝配式裝修：部品部件工業化生産，現場無裁切，減少了材料浪費，同時工序簡單帶來人工費、管理費均有所降低。

工期縮短

傳統裝修：涉及工種(zhǒng)多，工序繁雜，濕作業多，施工周期長(cháng)。
裝配式裝修：部品工廠化生産，進(jìn)入現場後(hòu)隻需組裝，現場施工工期可節約50%以上，綜合考慮前期部品加工、現場交叉作業等其它綜合因素，預期可節約總體工期30%。

裝配式裝修技術體系

政策

符合政府裝配化率政策要求。

品質

打造比傳統裝飾更優的品質裝修。

成(chéng)本

利用工藝優勢多維度降低成(chéng)本。

工期

一體化服務确保工期節約，提升施工效率。

裝配式裝修體系介紹

案例解析——115平米全裝配空間

全屋裝配産品100%采用裝配式裝修，著(zhe)重打造四個亮點：

①全屋硬包、全屋吊頂，打造中高端住宅品質觀感；

②全屋架空地面(miàn)采用新式工藝做法，較好(hǎo)地解決了地面(miàn)踏空感的問題；

③通過(guò)技術與材料創新，降低牆體厚度，釋放居住空間；

④客廳牆面(miàn)、衛生間壁櫃門闆、廚房櫥櫃吊櫃均采用PVF膜材料，具備防污、耐擦洗等特性。

較傳統裝飾同等品質下	工期	材料成(chéng)本	裝配率得分
1、造型吊頂天花	25%↓	持平	-
2、牆面(miàn)快裝系統	25%↓	15%↓	5分
3、管線分離系統	35%↓	15%↓	6分
4、非砌築内隔牆	15%↓	持平	5分
5、幹法作業地面(miàn)	15%↓	持平	6分
6、廚房	15%↓	持平	6分
7、衛生間	15%↓	持平	6分

裝配式裝修體系介紹

工期縮短 - 縮短30%

部品工廠化生産，進(jìn)入現場後(hòu)隻需組裝，現場施工工期可節約50%以上，綜合考慮前期部品加工、現場交叉作業等其它綜合因素，預期可節約總體工期30%。

成(chéng)本降低 - 降低10%~15%

工序節省：傳統裝修涉及工種(zhǒng)多，工序繁雜、對(duì)工人專業性要求高，裝配式裝修工序簡單，從而導緻材料費、人工費、管理費均有所降低。

質量優化

備用件标準化，工廠質量監控下統一機具設備加工；
裝修管線分離，減少主體結構構件預埋，提高其标準率；
基層塗裝闆防火等級爲A、B1級。

效果升級

充分考慮中高端市場用戶接受度問題，豐富飾面(miàn)種(zhǒng)類、增加造型設計，同時，著(zhe)力解決地面(miàn)踏空感問題，從觀感、觸感、腳感多維度提升裝飾效果。
研發(fā)應用PVF新型材料，改善櫥櫃門闆、浴室櫃門闆等部位飾面(miàn)闆發(fā)黴、受潮及油污的難題。

高隔聲隔牆

内部隔牆采用本公司高隔聲隔牆材料，有效提升戶内居住體驗及私密性。

節能(néng)環保

部品部件使用國(guó)家标準的環保材料作爲原材料，在工廠進(jìn)行環保處理，成(chéng)品進(jìn)入現場，隻需組裝可實現即裝即住。
工地整潔，減少有害物質排放，生态環保無污染，

裝配式裝修咨詢服務

針對(duì)有裝配化率要求的項目，提供前期咨詢及規劃設計工作。將(jiāng)方案設計與裝配式技術相結合，體現人性化設計及多場景呈現，提供産品配置清單。

裝配式建築基礎标準解決方案（50分以上）
	裝配式結構得分	裝配式裝修得分
方案一	主體結構20分	内隔牆非砌築（5）+内隔牆與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成(chéng)廚房（6）+幹法工法樓面(miàn)、地面(miàn)（6）+集成(chéng)衛生間（4）
方案二	主體結構20分	内隔牆非砌築（5）+内隔牆與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成(chéng)廚房（6）+幹法工法樓面(miàn)、地面(miàn)（6）+管線分離（4）
方案三	主體結構20分	内隔牆非砌築（5）+内隔牆與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成(chéng)廚房（6）+集成(chéng)衛生間（6）+管線分離（4）

參照住建部《裝配式建築評價标準》标準，針對(duì)裝配式建築得分要求，提供多種(zhǒng)解決方案。

裝配式建築A級标準解決方案（60-75分）
	裝配式結構得分	裝配式裝修得分
方案一	主體結構25分或主體結構20分+圍護牆5分	内隔牆非砌築（5）+内隔牆與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+集成(chéng)廚房（6）+幹法工法樓面(miàn)、地面(miàn)（6）+集成(chéng)衛生間（6）+管線分離（4）
方案二	主體結構20分	内隔牆非砌築（5）+内隔牆與管線、裝修一體化（5）+全裝修（6）+幹法工法樓面(miàn)、地面(miàn)（6）+集成(chéng)廚房（6）+集成(chéng)衛生間（6）+管線分離（6）