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裝配式蠢蠢欲動,裝修行業“風已至”

發(fā)布時間：

2022-09-21 09:38

如同新能(néng)源汽車順理成(chéng)章的走進(jìn)人們生活，裝修行業也正在期待一場新的行業變化。

自去年11月以來，随著(zhe)秒象、中寓裝配、變形積木等“年輕”的裝配式裝修企業順利地完成(chéng)融資，并吸引到諸如高瓴資本、綠洲資本等知名資本的青睐，資本的聚光燈瞄準到了這(zhè)個傳統行業。

多年來，技術的升級引領或改變著(zhe)諸多行業，即便是相對(duì)傳統的地産、建築行業亦是如此，幾年内，BIM技術的廣泛運用，讓一棟棟高樓清晰的細節浮現于紙上；又如倍受關注的被(bèi)動房，讓冬暖夏涼不再僅通過(guò)空調、暖氣來實現。

這(zhè)些新的變化，或升級了建築的效率，或改變人們的生活方式，而裝配式裝修亦是其中之一，相較于傳統裝修，新工藝利用幹法作業、零醛新型材料、“樂高”式拼裝，使得裝修環節的施工效率以及環保标準大大提升。

在過(guò)去，人們很難想象一間公寓僅需要一個星期就(jiù)能(néng)實現拎包入住，而如今随著(zhe)技術與流程的革新，如塘鵝美裝修這(zhè)樣(yàng)的裝配式裝修服務企業，在滿足綠色低碳的基礎上，甚至能(néng)將(jiāng)這(zhè)一工期縮短至72小時。

很多觀點相信，這(zhè)輪技術的革新將(jiāng)爲裝飾裝修行業帶來新的格局，在新人之外，會(huì)有更多老牌企業的加碼布局與房企們産業鏈條的延伸，一片蠢蠢欲動之下，新的競争也將(jiāng)就(jiù)此拉開(kāi)。

如同新能(néng)源汽車順理成(chéng)章的走進(jìn)人們生活，裝修行業也正在期待一場新的行業變化。

應用裝配式裝修的龍湖冠寓杭州西溪藍保店

企望一場行業格局的颠覆

伴随著(zhe)近年來對(duì)裝配式裝修關注度不斷提升，裝修行業開(kāi)始變得不再沉悶。

面(miàn)對(duì)裝飾裝修這(zhè)個萬億級别的巨大市場，年輕的“創業者”們正在期待著(zhe)行業格局的颠覆。一組數據顯示，近3年來，已經(jīng)陸續有上百家裝配式裝修企業融資入場。對(duì)于他們來說，裝配式是一個很好(hǎo)的切入點，也是一個難得的彎道(dào)超車契機。

如華創證券在研報中所指，傳統建築裝飾行業格局分散，裝配式裝修的出現有望颠覆競争格局。而對(duì)于不願把自己禁锢在圍城之内的老牌裝飾企業，同樣(yàng)是個進(jìn)一步提升市場占有率的機會(huì)。

在2018年底，老牌頭部企業金螳螂即發(fā)布了“裝配式内裝1.0”的研發(fā)成(chéng)果；進(jìn)入到2021年，更是推出了裝配式升級展廳，共計推出酒店、住宅、公寓、醫療康養四大産品線7個标準樣(yàng)房，集結了其最前沿的工藝及設計效果。

不可否認，相較于傳統裝修方式，當下裝配式裝飾技術或許尚無法滿足很多個性化的需求，但其在環保、節能(néng)、效率等領域的突出優勢，以及可以清晰預見的巨大潛力，依然不妨礙參與者們的積極布局。

在多數機構眼中，“裝配式有望成(chéng)爲我國(guó)裝修行業轉型升級的必由之路。”

數年時間，裝配式裝修企業也逐漸找到了施展的陣地——以租賃住房爲代表的公建領域，成(chéng)爲裝配式裝修率先鋪開(kāi)且應用最廣的領域之一。

“一方面(miàn)，租賃住房本身是一類高标準化的項目，另一方面(miàn)，青年人對(duì)于拎包入住以及安全環保的要求也更高。”塘鵝美裝修相關負責人對(duì)此作出了解釋。作爲龍湖集團的主航道(dào)業務之一，如今塘鵝美裝修已是服務最多租賃住房項目的裝配式裝修企業。

“以傳統衛生間和裝配式衛生間做對(duì)比，傳統衛生間需要找平、防水、閉水實驗和貼磚，整個施工過(guò)程可能(néng)需要7天左右，而裝配式衛生間隻要四個小時。”根據塘鵝美裝修的介紹，“一間冠寓，裝完差不多是72小時。”

除了施工效率的提升，裝配式裝修更爲重要的是綠色環保的優勢，據塘鵝美裝修相關負責人表示，“塘鵝美裝修的裝配式裝修中所應用的闆材石膏基自流平，都(dōu)是零甲醛新型材料。”守住了健康環保的源頭。

改變裝修行業格局的底氣

“裝配式的比例一定會(huì)越來越大的。”

對(duì)未來，裝配式裝修的經(jīng)營者有著(zhe)充足的信心，而背後(hòu)的底氣，不僅僅是産品、工程中的環保及效率優勢。

事(shì)實上，基于傳統裝修行業較爲艱苦的工作環境以及普遍存在的“師傅帶徒弟”模式，越來越多的年輕人開(kāi)始排斥進(jìn)入傳統裝修行業，而這(zhè)直接的結果即是熟練工人的減少與人工成(chéng)本的增加。

升級了工藝、工法的裝配式裝修，減少了濕作業工序，也極大地降低了對(duì)施工人員技術水平的依賴，塘鵝美裝修的工人經(jīng)過(guò)較短時間的系統培訓，就(jiù)可以勝任現場施工的各個環節。

上述受訪的從業者表示，随著(zhe)技術的成(chéng)熟以及人工成(chéng)本的攀升，裝配式裝修在成(chéng)本優勢上趕超傳統裝修的日子，并不會(huì)很遠。

讓從業者堅定布局的，還(hái)有政策上的支持。不久前，生态環境部等18部門聯合印發(fā)的《“十四五”時期“無廢城市”建設工作方案》中明确：以保障性住房、政策投資或以政府投資爲主的公建項目爲重點，大力發(fā)展裝配式建築。

早前發(fā)布的《中共中央國(guó)務院關于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》中，有更爲明确的目标——“將(jiāng)力争用10年左右時間，使裝配式建築占新建建築的比例達到30%”。

無疑，作爲裝配式建築重要組成(chéng)部分的裝配式裝修將(jiāng)有著(zhe)更廣泛的應用。2018年2月1日起(qǐ)實施的《裝配式建築評價标準》中明确，裝配式建築宜采用裝配式裝修，其裝配率計算相關規定與評價等級劃分也奠定了裝配式裝修在裝配式建築評價中的重要地位。

面(miàn)對(duì)不斷做大的蛋糕，從業者的目光，顯然不止于租賃住房等公建領域，他們眼裡(lǐ)的遠方，必定是包含商場、醫院、學(xué)校，甚至是住宅等全場景的更廣泛應用。

“我經(jīng)常會(huì)接到一些電話來咨詢業務和服務，其中很多人都(dōu)是參觀過(guò)我們的佑佑寶貝醫院後(hòu)打來的。”

顯然，這(zhè)些成(chéng)功案例，已經(jīng)成(chéng)爲塘鵝美裝修拓展業務的重要抓手。

潮湧下的佼佼者

面(miàn)對(duì)行業可以預見的巨大市場，每一位入局者都(dōu)想脫穎而出，并且成(chéng)爲潮湧過(guò)後(hòu)留在海岸上的佼佼者。他們一邊保持足夠耐心，一邊不斷精進(jìn)、提升産品及體系能(néng)力，以适配市場的需要與變化。

“闆材的選擇上，硫氧鎂闆、矽酸鈣闆、竹木纖維闆這(zhè)三者之間很難說有優劣之分，隻是各有特點。”在對(duì)三款主流闆材充分研究後(hòu)，塘鵝美裝修最終選擇了硫氧鎂闆，“它比竹木纖維闆防火性能(néng)高，比矽酸鈣版輕、有韌性，能(néng)開(kāi)槽，還(hái)不容易裂邊。這(zhè)樣(yàng)的産品更适合冠寓的需求。”

“跟自身的産品線與客戶群體更好(hǎo)地匹配”成(chéng)爲塘鵝美裝修産研決策的核心邏輯。而這(zhè)隻是多維競争中的一環，作爲一個系統工程，裝配式裝修需要有成(chéng)熟的研發(fā)團隊，足夠的研發(fā)投入，同時兼有裝修工程系統及科學(xué)的管理作業能(néng)力。

面(miàn)對(duì)這(zhè)樣(yàng)的競争格局，塘鵝美裝修打造了一條集研發(fā)設計、材料供應、施工維保爲一體的全産業鏈。全産業鏈的布局，使得“作業流程不僅環保，成(chéng)本上也更具優勢” 在塘鵝美裝修看來，“設計的一鍵出圖、物料的一鍵下單會(huì)讓裝配式産品更加高效，而自有産業化工人則保證了施工的質量。”

然而，行業的格局遠遠沒(méi)有形成(chéng)定式，傳統裝修領域的老牌企業沉澱了豐富的經(jīng)驗，也不缺乏轉型的決心；年輕的創業者，懷揣著(zhe)全新的理念，快速成(chéng)長(cháng)于資本的照拂；當然，還(hái)有天然擁有上遊資源的地産開(kāi)發(fā)企業，攜帶著(zhe)全鏈條的優勢，向(xiàng)行業C位積極邁進(jìn)。

未來的裝修行業，無疑將(jiāng)擁有一個衆多參與者角逐的全新氣象，誰能(néng)脫穎而出，仍將(jiāng)交給時間來解答。